【導入】リフォーム業界の現状と2025年に向けた変化
リフォーム業界は現在、大きな転換期を迎えています。近年の市場規模は堅調に拡大を続けており、2023年のリフォーム市場は約6兆円に達するなど、需要の高さが注目されています。しかし、2025年以降は法改正や制度改定、さらには社会構造の変化により、業界のルールやトレンドが大きく変わることが予測されています。
例えば、建築基準法改正（2025年4月施行）では、小規模な住宅リフォームであっても確認申請が必要になるケースが増えるため、手続きの厳格化がリフォーム業者に新たな課題をもたらします。一方で、省エネ基準の強化や中古住宅市場の活性化といった政府の政策がリフォーム需要を押し上げる追い風になる可能性もあります。
さらに、社会全体の高齢化の進行やスマートホーム技術の普及により、リフォームの目的や内容も多様化しています。これらの変化にいち早く対応できる企業が、業界の成長を牽引するでしょう。
本記事では、2025年以降のリフォーム業界の動向を「市場トレンド」「法改正」「政府の政策」などの視点から詳しく解説し、業界の未来を展望します。
【第1章】リフォーム業界の市場動向と今後の成長性
1-1. リフォーム市場の規模と成長予測
リフォーム市場は、新築住宅市場の縮小に伴い、今後も安定した成長が見込まれています。2023年のリフォーム市場規模は約6兆円（矢野経済研究所調べ）で、前年比5%の成長を記録しました。さらに、国土交通省のデータによると、日本の住宅ストックは約6,500万戸に達しており、その約40%が築30年以上の住宅です。こうした既存住宅のリフォーム需要は年々増加しており、今後もリフォーム業界の拡大を後押しすると予測されています。
また、2025年以降は「新築住宅の減少」と「中古住宅＋リフォーム市場の拡大」という2つのトレンドがより顕著になります。日本では少子高齢化により新築需要が縮小しつつある一方、政府が中古住宅の流通促進政策を打ち出しており、「買ってリフォームする」という選択肢が一般化しています。特に、リフォーム費用を住宅ローンに組み込める「リノベーション住宅ローン」の普及が、中古住宅リフォームの市場を拡大させる要因となっています。
1-2. 2025年以降のリフォーム市場の主要トレンド
2025年以降、リフォーム市場では以下のような4つの主要トレンドが業界の成長を支えると考えられます。
✅ 中古住宅＋リフォームの拡大
政府が空き家対策や中古住宅市場の活性化を推進していることにより、「中古住宅を購入してリフォームする」動きが増加しています。「安心R住宅」制度の拡充や、中古住宅購入＋リフォーム費用を一体化できるローンの普及が、この流れを加速させています。
✅ 省エネ・ZEHリフォームの需要増加
2030年までに新築住宅の60%をZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）にするという政府目標に伴い、既存住宅の省エネリフォームのニーズが急拡大しています。断熱性能向上や太陽光発電・蓄電池の導入が、リフォーム市場の重要な分野として成長していくでしょう。
✅ 介護リフォーム・バリアフリーリフォームの拡大
2025年には団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となり、高齢者向けのバリアフリーリフォームのニーズが一層高まると予測されています。政府の介護保険制度による「住宅改修費支給制度（最大20万円補助）」の活用も進み、小規模な介護リフォームが市場を牽引する可能性が高いです。
✅ デジタル化・スマートホーム化リフォームの増加
近年、IoT（モノのインターネット）技術を活用したスマートホームリフォームが注目を集めています。スマートロックや遠隔操作できるエアコン・照明、転倒検知センサーなど、高齢者や共働き世帯向けの「安全・快適な住環境」を実現するリフォームが増えています。
これらの市場トレンドを踏まえると、リフォーム業界は2025年以降も成長を続ける可能性が高いといえます。しかし、この成長の背景には法改正や制度変更が密接に関わっており、業界全体に大きな影響を与えることが予測されます。次の章では、リフォーム業界に影響を与える法改正・制度改正について詳しく解説します。
第2章 リフォーム業界に影響を与える2025年の法改正・制度改正
2025年以降、リフォーム業界に大きな影響を与える法改正・制度改正が予定されています。特に、「建築基準法改正」「省エネ基準の強化」「中古住宅流通促進政策」の3つは、リフォーム市場の需要や施工方法に直接関係する重要な要素です。これらの変化を正しく理解し、対応することが、今後の業界での競争力を左右するでしょう。
2-1. 2025年4月施行の建築基準法改正（4号特例の縮小）
2025年4月から、建築基準法の改正により、4号特例（小規模住宅の建築確認審査の簡略化）が縮小されます。これにより、小規模なリフォーム工事でも、従来よりも厳しい審査基準が適用されることになります。
参照：国土交通省「木造戸建の大規模なリフォームに関する建築確認手続について」
✅ 改正のポイント
- 2階建て以下の木造住宅でも、建築確認の際に構造計算の審査が必要になる
- 間取り変更や耐震補強を伴うリフォームのハードルが上昇
- 建築士の関与が増え、工事費用や手続きの負担が増加
【ポイント】
例えば、壁を取り払ってリビングを広くする・浴室を拡張するなどの工事は確認申請が必要になる可能性が高い。一方で、手すり設置・床の張替えなどの小規模なリフォームは影響を受けにくい。
✅ リフォーム業界への影響
- 大規模リフォーム（間取り変更、耐震補強）のコスト増加が避けられない
- 手続きの煩雑化により、施工業者の負担が増すため、着工までのリードタイムが長くなる
- 確認申請が不要な小規模リフォーム（手すり設置・段差解消など）の需要が高まる可能性
建築基準法改正の情報はこちらの記事に詳細をまとめています。より詳しくリフォーム業界への影響について記載していますので、ぜひご参照ください。
2-2. 省エネ基準の強化とZEH住宅の推進
リフォーム市場では、「省エネ性能向上」が今後の大きなトレンドとなります。政府は2030年までに新築住宅の60%をZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）化することを目標としており、リフォーム市場でも断熱性能向上や再生可能エネルギーの導入が進められています。
✅ 政府の省エネ施策のポイント
- 2025年以降、省エネ性能の基準が強化され、既存住宅の断熱改修が増加
- 住宅省エネ2024キャンペーンなど、補助金制度の拡充によりリフォーム需要が後押しされる
- 太陽光発電・蓄電池・高性能断熱材の導入が、リフォーム業界の重要な分野に
✅ リフォーム業界への影響
- 「断熱リフォーム」や「省エネ改修」の需要が増加し、施工業者の対応が求められる
- 補助金を活用したZEHリフォーム提案が競争力のカギになる
- エネルギー価格高騰を背景に、一般家庭でも省エネ対策への意識が高まる
2-3. 中古住宅市場活性化とリフォーム業界への影響
日本では、住宅の空き家率が年々上昇しており、総務省の調査では全国の空き家数は約849万戸、2030年には1,000万戸を超えると予測されています。この問題に対応するため、政府は中古住宅の流通を促進し、リフォーム市場の活性化を図る政策を進めています。
参照：国土交通省「我が国の住宅ストックをめぐる状況について」
✅ 中古住宅流通促進の主な施策
- 「安心R住宅」制度の普及により、中古住宅の質を保証し、購入を促進
- 住宅ローン減税の適用範囲を広げ、リフォームを前提とした中古住宅購入を支援
- 空き家対策として、リノベーションを活用した再利用の促進
【ポイント】
政府は『既存住宅の有効活用』を推進するため、空き家の活用や中古住宅の流通促進を強化。例えば、『住宅ローン減税の対象に中古住宅リノベーションを含める』など、政策面でも支援を強めている。
✅ リフォーム業界への影響
- 「中古住宅＋リフォーム」の需要増加により、リノベーション市場が拡大
- 「住みながらリフォーム」が増え、小規模な改修工事が主体になる可能性
- フルリノベーションではなく、部分改修・性能向上リフォームが主流に
法改正や制度改正は、リフォーム業界にとって大きな課題であると同時に、新たなビジネスチャンスでもあります。次の章では、これらの変化を受けてリフォーム業界の最新トレンドについて詳しく解説します。
第3章 リフォーム業界の最新トレンドと今後の注目分野
リフォーム業界は、法改正や制度改正だけでなく、社会の変化や技術革新に伴い、新たなトレンドが次々と生まれています。 2025年以降のリフォーム市場では、以下のような分野が特に注目されると考えられます。
3-1. スマートホーム・IoTリフォームの急成長
近年、住宅のスマート化（スマートホーム化）が進んでおり、リフォーム市場においてもIoT技術を活用した住宅設備の導入が増加しています。これは、省エネや防犯、利便性の向上に加え、高齢者や障がい者向けのサポート機能としての需要も高まっているためです。
✅ スマートホームリフォームの主な設備・技術
- スマートロック・顔認証ドア（鍵を使わずに開閉可能、防犯対策として人気）
- 音声操作・遠隔操作が可能な照明・エアコン・カーテン
- 転倒検知センサー・見守りカメラ（高齢者向け）
- エネルギーマネジメントシステム（HEMS）（電気使用量を可視化し、節約に貢献）
✅ リフォーム業界への影響
- 「IoT機器＋リフォーム」のセット提案が主流になりつつある
- 防犯対策・高齢者見守り機能を兼ね備えたスマートリフォームが伸びる
- IT企業や家電メーカーと連携するリフォーム業者が増加する可能性
3-2. 介護リフォーム・バリアフリーリフォームの需要増
2025年には「団塊の世代」が全員75歳以上となり、後期高齢者人口が急増します。それに伴い、在宅介護を支援するためのリフォーム需要が拡大していくと考えられます。
✅ 高齢化社会で注目されるリフォーム内容
- 手すり設置（玄関・廊下・浴室・トイレ）
- 段差解消・スロープ設置
- トイレ・浴室のバリアフリー化（滑りにくい床材への変更、引き戸への交換）
- ホームエレベーター・階段昇降機の設置
✅ 政府の支援策と補助金
- 介護保険の「住宅改修費支給制度」（最大20万円の補助）
- 各自治体のバリアフリーリフォーム補助金（例：東京都は最大100万円補助）
- 高齢者向け住宅改修の助成金制度が拡充される可能性
✅ リフォーム業界への影響
- 小規模なバリアフリーリフォーム（手すり設置、段差解消）が主流になる
- 介護リフォーム専門の業者・フランチャイズの市場拡大
- 介護施設不足により「自宅での介護を支援するリフォーム」がより重要に
介護リフォームの需要や市場について興味がある方は、ぜひ気軽にお問い合わせください。
3-3. 空き家対策とリフォーム業界の関係
日本国内では空き家が増加し続けており、2030年には1,000万戸を超えると予測されています。このため、空き家をリノベーションして再活用する動きが活発化しています。
✅ 空き家対策としてのリフォームの役割
- 中古住宅の購入＋リフォームを支援する政府の施策が増加
- 「リノベーション住宅ローン」の普及により、購入後のリフォームがしやすくなる
- DIY型リノベーション（セルフリフォーム）の人気も拡大
✅ リフォーム業界への影響
- 空き家のリフォーム市場が新たな成長分野となる
- 不動産業者とリフォーム業者の連携が進み、ワンストップサービス化が加速
- 賃貸市場向けの「原状回復リフォーム」や「民泊リフォーム」も需要が高まる
リフォーム業界では、技術革新や社会変化によりスマートホーム化、バリアフリー化、空き家リノベーションといった新たなトレンドが生まれつつあります。 次の章では、こうした変化に対応するためにリフォーム業者が直面する課題と今後の展望について詳しく解説します。
第4章 リフォーム業界の課題と今後の展望
リフォーム市場が拡大を続ける一方で、業界内では人手不足やコスト上昇、法規制の強化といった課題も顕在化しています。特に、2025年以降は建築基準法改正や省エネ基準の強化によって、業界全体の運営や施工プロセスが大きく変わることが予想されます。本章では、リフォーム業界が直面する主な課題と、それを乗り越えるための展望について解説します。
4-1. リフォーム業界の人手不足と職人の高齢化
リフォーム業界では、職人不足と技能継承の問題が深刻化しています。建設業全体で職人の平均年齢が50歳を超えており、若年層の新規参入が減少していることが大きな課題です。
✅ 人手不足の現状
- 2023年時点で建設業従事者の約35%が55歳以上（国土交通省調査）
- 新規参入者が少なく、技能の継承が進まない
- 人材不足により、リフォーム工事の着工遅れが発生するケースも
✅ リフォーム業界への影響
- 職人不足により工期の長期化・施工コストの上昇が避けられない
- 業界全体のDX化・省力化技術の導入が急務
- フランチャイズ・パートナーシップによる技術者の確保が重要になる
4-2. 価格上昇とコスト管理の重要性
原材料費や人件費の上昇により、リフォーム工事全体のコストが上昇傾向にあります。特に、ウッドショック（木材価格の高騰）やエネルギー価格の上昇が影響を与えています。
✅ 価格上昇の要因
- 木材・鉄鋼・コンクリートなど建築資材の価格高騰
- 燃料費・電気代の上昇による施工コストの増加
- 法改正による手続きの煩雑化がコストに影響（設計士の関与増など）
✅ リフォーム業界への影響
- 低価格競争ではなく、付加価値の高いリフォーム提案が求められる
- 補助金・助成金を活用し、顧客の負担軽減を図ることが重要
- 資材調達の最適化やデジタルツールの活用によるコスト管理の徹底が必要
4-3. DX（デジタル・トランスフォーメーション）の遅れと課題
リフォーム業界では、見積もり・施工管理・顧客対応のデジタル化が進んでいないのが現状です。他業界に比べてDX化が遅れており、業務の効率化が課題となっています。
【ポイント】
リフォーム業界のDX化が遅れている要因として、職人の高齢化やアナログな業務慣習が挙げられる。例えば、未だにFAXや紙の図面を使っている企業も多く、デジタルツールの導入が進んでいない。一方で、最近ではクラウド型の施工管理システムや、VRを活用したリフォーム提案が一部の企業で導入され始めている。
✅ DX化の重要性
- オンライン見積もり・VRリフォーム提案の普及
- AIを活用したリフォームプランの自動提案
- 施工管理アプリによる現場の進捗管理・コスト管理の最適化
✅ リフォーム業界への影響
- デジタル化の導入が遅れると、競争力が低下するリスク
- 若手技術者の採用・育成にはデジタルツールの活用が不可欠
- フランチャイズ加盟やIT企業との連携が、DX推進のカギになる
リフォーム業界が直面する課題は多いものの、適切な対策を講じることで新たな成長機会を生み出すことが可能です。次の章では、これらの課題を踏まえた上で、リフォーム業界で成功するための具体的な戦略について解説します。
第5章 リフォーム業界で成功するためのポイント
リフォーム業界は、法改正や社会の変化に適応しながら、成長を続ける分野です。しかし、市場の拡大と同時に競争も激化しており、差別化戦略が重要になります。本章では、リフォーム業界で成功するための具体的なポイントを解説します。
5-1. 法改正・補助金制度を活用したリフォーム提案
2025年以降、建築基準法改正や省エネ基準の強化により、リフォーム市場は大きく変化します。これらの法改正を理解し、適切な提案を行える事業者が市場で優位に立つことができます。
✅ 法改正・補助金活用のポイント
- 建築基準法改正に対応し、適法なリフォーム提案を行う
- ZEH・省エネリフォームの補助金を活用し、顧客負担を軽減
- 住宅ローン減税や自治体の助成金を活用したリフォームプランを提案
✅ 実施すべき施策
- リフォームプランと補助金情報をセットで提供し、顧客の関心を引く
- 法改正や補助金の情報を社内で共有し、常に最新情報を提供できる体制を整える
5-2. デジタル化・DXの導入で業務効率を向上
リフォーム業界の競争が激化する中、デジタル技術を活用した業務効率化が成功のカギとなります。特に、オンライン見積もり・VR技術・AIによるリフォーム提案など、顧客体験を向上させる施策が求められています。
✅ DX化の主な取り組み
- VR・ARを活用した「体験型リフォーム提案」の導入
- 施工管理アプリの導入による業務効率化（クラウドで現場管理）
- AIを活用した顧客対応の自動化（チャットボット導入など）
✅ リフォーム業界への影響
- デジタル化が進んでいる企業ほど、顧客獲得や業務効率化が進む
- オンライン契約・リモート相談の普及により、営業の幅が広がる
- 施工の進捗管理をデジタル化し、無駄なコストを削減できる
5-3. フランチャイズ・パートナーシップによる規模拡大
リフォーム業界では、小規模事業者が多く、職人不足や経営資源の限界が課題となっています。そのため、フランチャイズ加盟や業務提携による規模拡大が有効な戦略となります。
✅ フランチャイズ・提携のメリット
- ブランド力を活用し、集客力を向上
- 施工ノウハウの共有により、スキルアップが可能
- 資材の一括仕入れにより、コスト削減が実現
【ポイント】
リフォーム業界のフランチャイズ化は、『技術ノウハウの標準化』と『営業力の強化』という2つの大きなメリットを持つ。 各加盟店が統一された施工品質を提供できるようになることで、顧客の信頼を得やすい。また、本部がWebマーケティングを強化することで、集客力を向上させることができる。
✅ 今後の展開
- 地域密着型のリフォーム業者と大手企業の提携が進む可能性
- 異業種（不動産会社・IT企業）との連携で、新たなリフォーム市場が生まれる
2025年以降のリフォーム業界では、法改正・デジタル化・パートナーシップが成功の鍵となります。次の章では、これらを踏まえた上で、リフォーム業界の未来についてまとめます。
第6章|まとめ 2025年以降のリフォーム業界の展望
2025年以降、リフォーム業界は法改正や市場環境の変化により、大きな転換期を迎えます。デジタル化の進展、環境対応の強化、高齢化社会への対応など、業界を取り巻くトレンドがリフォームの形を変えていくでしょう。本章では、今後の業界の展望と、成長のためのポイントをまとめます。
6-1. リフォーム業界の成長分野と今後の市場規模
リフォーム市場の拡大は続くものの、その内訳やニーズは大きく変化すると考えられます。
✅ 2025年以降に成長が期待される分野
- 省エネリフォーム（ZEH対応・断熱改修・太陽光発電導入）
- 中古住宅＋リフォーム（空き家再生・リノベーション）
- スマートホームリフォーム（IoT機器導入・防犯対策）
- バリアフリー・介護リフォーム（在宅介護の増加に対応）
✅ リフォーム業界の市場動向
- 新築市場の縮小により、既存住宅の改修需要が増加
- 法改正により、大規模リフォームよりも小規模リフォームの需要が高まる可能性
- 補助金・税制優遇を活用したリフォーム提案が成長のカギ
6-2. リフォーム業界の今後の課題
市場が拡大する一方で、業界全体が直面する課題も少なくありません。
✅ 2025年以降の主な課題
- 建築基準法改正への対応
- 手続きが煩雑化し、大規模リフォームのハードルが上昇
- 確認申請の厳格化により、工事のリードタイムが長期化
- 職人不足と技術継承の問題
- 高齢化により、経験豊富な職人が減少
- 若手の育成が進まなければ、施工スキルの低下リスクも
- 低価格競争の激化
- 資材費や人件費の上昇により、利益率の確保が難しくなる
- 付加価値の高いリフォーム提案が求められる
6-3. リフォーム業界の未来に向けた戦略
業界が直面する課題を乗り越え、成長を続けるためには、以下のような戦略が求められます。
✅ 成功のためのポイント
- 法改正を正しく理解し、適法なリフォーム提案を行う
- 省エネ・ZEHリフォームの推進で、補助金・税制優遇を活用
- スマートホーム技術を取り入れ、デジタル化対応を強化
- 職人の確保と育成を進め、施工力を維持・向上させる
- フランチャイズやパートナーシップを活用し、事業拡大を図る
リフォーム業界は、法改正や市場環境の変化により、新たな成長フェーズへと突入します。省エネ対応・スマートホーム・中古住宅リフォーム・介護リフォームなどの分野が市場を牽引し、適応できる企業が成功を収めるでしょう。
✅ 本記事のまとめ
- 2025年の法改正（建築基準法・省エネ基準強化）で、業界構造が変化
- リフォーム市場は7兆円規模に拡大し、成長分野が明確化
- 職人不足・コスト上昇・低価格競争の激化が業界の課題
- DX（デジタル化）、補助金活用、技術者確保が成功のカギ
今後、リフォーム業界で生き残るためには、時代の変化に適応し、法改正や新技術を活かしたサービスを提供することが不可欠です。業界の最新動向を把握しながら、事業の成長戦略を立てていくことが求められます。
2025年のリフォーム業界でも大きな注目を集めているのが介護リフォーム。
介護リフォームの全国フランチャイズ「介護リフォーム本舗」では、全国での住宅改修のニーズに対応するため、加盟店を募集しております。まずはオンラインの事業説明会にご参加いただき、事業に興味を持っていただければ幸いです。
